濟南社保服務網（m.titsandstockings.com）05月15日訊，“放開對外地高學歷人群購房的社保限制，必須要相關配套政策進行約束，滿足其‘住的’需求，限制‘炒的’可能。”

5月9日，南京市住房保障和房產局發布的《關于明確住房限購政策有關事項的通知》明確，對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學歷不需要提供社保證明。這是自去年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。

對此，南京市官方的解釋是為了政府引進人才。有專家也指出，南京未來的發展需要高新專業人才，如果卡在連續兩年社保等要求上不利于城市發展，放松購房的社保條件是對外地高學歷人才的政策性放松。盡管言之鑿鑿，但仍被外界解讀為對外地高學歷人群購房的一次“大放水”。

俗話說：安居才能樂業，滿足高層次人才的住房需求，也是一個城市吸引人才的十分重要的舉措之一，人才是一個城市發展的重要引擎，這符合絕大多數人的公共利益，放寬一些購房限制政策無可厚非。但筆者認為，簡單的碩士購房免社保的政策或會留下較大的政策“漏洞”，沒有相關配套政策的約束，如人才要在購房后在本地工作、嚴懲弄虛作假等，就有可能像“假離婚”一樣淪為“假引進”，不排除形成一個以高學歷為特點的新型“炒房團”，一是對戶籍居民不公平，二是不利于房價調控。

近年來，房價以火箭般速度高漲，對于一些剛到大城市工作的碩士甚至是博士，其工資收入遠遠趕不上房價增長的速度，從而望“樓”興嘆，最終導致大城市人才流失。諾貝爾經濟學獎獲得者菲爾普斯認為，過高的房價可能會降低年輕勞動力的流動率，從而給經濟帶來負面影響。

北上廣深、杭州、南京等城市都面臨類似困境，這些城市為了留住人才、吸引外來人才，增強城市的競爭力想了不少招數。例如，“十三五”期間，深圳將新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少于30萬套。杭州市對認定的高級人才租房補貼每月1500元，向新引進到杭州工作的應屆全日制碩士研究生以上學歷的人員和歸國留學人員發放一次性生活補貼。其中，碩士每人2萬元，博士每人3萬元。

而此次南京從引進人才的角度，對外地高學歷人群購房放寬購房政策，免除社保要求，也在情理之中，未必就是單純為了“放水”。值得商榷的是，不同于深圳、杭州對高學歷人才直接進行補貼、安居，而是在公共政策中打開一個口子，如果不制定相關政策，就會使得公共政策走偏、走歪。

從其認定標準來看，所放開的群體并不小，有可能形成一個較為龐大的新型“炒房軍團”。其認定的標準是：對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格，且年齡在40周歲以下，購房時只要能提供與在南京單位簽訂的勞動合同，則無需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明。當前，碩士教育基本上“本科化”，2015年中國在校研究生人數達194萬人，歷年積累下來的碩士以上畢業生何止千萬?就不用說高級職稱、高級技師，更是比比皆是。

這或許為炒房者留下巨大的政策“漏洞”，畢竟為了炒房，離婚、造假離婚證等大有人在。僅僅是碩士以上學位、高級職稱、高級技師職業資格，加上一紙勞動合同，這樣的炒房成本實在是太低了。這就有可能變相降低限購門檻，架空限購政策，從而影響樓市調控效果，也是對戶籍居民或其他遭遇限購的外地戶籍居民的一種不公平。

因而，放開對外地高學歷人群購房的社保限制不是不可以，但必須要相關配套政策進行約束，其指導思想就是中央制定的“房子是用來住的，不是用來炒的”政策，滿足高層次高學歷人才的“住的”需求，但限制“炒的”可能。例如購房之后要持續繳納社保5年或以上，設定在南京服務的期限，低于服務期限的房價增值部分要繳納一定數額的違約金等。還要出臺一系列遏制、打擊弄虛作假的行為，切實避免以“假引進”之名行“真炒房”之實。