濟南社保服務網10月24日訊，25日起施行的“樓三十條”及其后推出的實施細則，通過放寬公積金政策和住房信貸產品，進一步加大了對本地居民及非本地戶籍人口的購房信貸支持，極大地滿足了不同人群的購房需求。目前，我市已發放個人住房組合貸款801戶、金額3.4億元，發放公積金異地貸款3479戶、金額12.8億元。

組合貸款

最大限度地滿足繳存職工購房需求

個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款條件的職工購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人貸款補足而形成的一種貸款模式，集公積金貸款利率較低和商業貸款額度高的特點于一身，既降低了職工購房成本又可滿足購房者的額度需求，對促進西安房地產市場健康發展、滿足繳存職工住房需求都有很大的促進作用。

“想貸款100萬元，可公積金沒有那么高的額度，好在有組合貸款這種方式，解決了我的購房難題。”市民李先生最近剛剛買了新房，不僅足額用上了自己的公積金，不夠的部分還以商業貸款的形式進行了補充，對他來說真的是“兩全其美”。據統計，目前我市共審批發放組合貸款801戶、金額3.4億元。建行陜西分行、中國銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等12家銀行，均可辦理公積金組合貸款業務。

異地貸款

讓外地繳存職工在西安輕松購房

對于戶籍不在西安的外地繳存職工來說，能用上已經繳存的公積金買房是一件極為重要的事，可最大程度地減輕經濟壓力和家庭負擔。近日，《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》出臺，其目的就是讓在我市購房的外來群體可以異地貸款的形式，實現在西安的住房夢。

據西安住房公積金管理中心工作人員介紹，不管是外地住房公積金繳存職工，還是本地繳存職工，要購買繳存地以外的自住普通住房時，只要符合當地公積金貸款政策的，均可提出申請。西安目前辦理個人住房公積金貸款的委托銀行，都可以辦理公積金異地貸款業務。外地公積金繳存職工需開具真實的公積金繳存及使用證明和繳存明細;申請人或配偶具有西安地區戶口，或在西安地區長期工作居住的繳存職工，可申請異地貸款。

今年以來，西安住房公積金管理中心不斷優化異地貸款的流程，完善制度保障措施，全面推進和放開異地貸款政策。目前已發放異地貸款3479戶，金額12.8億元。

貸款額度

去年我市“房九條”實施后，進一步放寬了公積金貸款條件，降低了提取門檻，允許直系親屬間互提公積金購房，全面提高了住房公積金的個貸率和使用率。

其中規定，住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，但最長不超過30年。

首次使用公積金貸款或結清后第二次使用公積金貸款購買144平方米(含)以下房屋的，首付不低于20%。結清后第二次使用住房公積金購買144平方米以上房屋的，首付款比例不低于30%。

今年，西安住房公積金管理中心還加大了對騙取公積金貸款行為的審查和打擊力度，不斷規范住房公積金繳存管理，以確保資金安全、防止違規繳存、騙取公積金貸款等情況發生。